Главная или планировки для запроса «купить квартиру в районе»?

Для небрендовых коммерческих запросов вроде «купить квартиру в [районе]» логичнее назначать основной посадочной страницу со всеми доступными квартирами, а не главную — при условии, что это полноценный каталог предложений, а не просто галерея планировок.

Причина не в формальном правиле «коммерческие запросы должны вести в каталог», а в соответствии страницы задаче пользователя. По запросу «купить квартиру» человек ожидает увидеть доступные варианты, цены, площади, количество комнат, этажи и возможность сузить выбор. Яндекс прямо описывает релевантность как соответствие страницы реальной задаче пользователя и приводит более точный список предложений как пример более релевантной страницы.

Это же видно по текущей российской выдаче недвижимости: страницы под запросы покупки квартир обычно представляют собой каталоги с предложениями и фильтрами. Так устроены страницы Яндекс Недвижимости и ЦИАН, а у застройщиков коммерческие страницы также выводят квартиры, комнатность, площади и цены непосредственно на посадочной.

Поэтому страницу «Планировки квартир» я бы фактически перестал рассматривать только как страницу планировок. Если она должна собирать семантику «купить квартиру в [районе/городе]», ей нужен коммерческий смысл уровня «Квартиры в продаже»: актуальные лоты, цена, площадь, этаж, комнатность, статус, фильтрация и переход к конкретной квартире. Планировки при этом остаются частью страницы, но не единственным содержанием.

Главную не нужно искусственно оставлять исключительно под брендовые запросы. Для сайта одного ЖК она естественно может охватывать название комплекса, «ЖК [название]», «квартиры в ЖК [название]», «купить квартиру в ЖК [название]», адрес и часть общей коммерческой семантики. Поисковая система всё равно не соблюдает заданное SEO-специалистом правило «эта страница только брендовая»: она выбирает URL, который считает наиболее подходящим.

Разделение я бы строил так: главная — сущность самого жилого комплекса и брендовый/навигационно-коммерческий спрос; общий каталог квартир — небрендовый спрос на покупку квартиры в конкретной локации плюс запросы «квартиры от застройщика», если они релевантны проекту; страницы однокомнатных, двухкомнатных и остальных типов — соответствующие более узкие кластеры.

Есть важное исключение. Если сайт посвящён одному небольшому ЖК, а «страница всех квартир» фактически представляет собой слабую страницу с десятью карточками без самостоятельной ценности, главная может оказаться лучшей посадочной. Особенно если на ней уже находятся цены, выбор квартир, характеристики комплекса и коммерческие блоки. Сам факт того, что URL является главной или внутренней страницей, преимуществом не является.

Обратная ситуация тоже возможна: Google продолжает показывать главную по запросу, хотя создан более точный внутренний URL. Это не доказывает, что запрос обязательно нужно закреплять за главной. Google объяснял подобные случаи тем, что главная может быть существенно сильнее внутренней страницы, а также недостаточно ясной структурой и внутренними связями сайта. Google отдельно рекомендует связывать главную, категории и более глубокие страницы понятными внутренними ссылками и использует эти связи для понимания относительной важности URL.

Я бы не делал два практически одинаково оптимизированных документа с Title и H1 вида «Купить квартиру в [районе]»: один на главной, второй в разделе планировок. Это создаёт ненужное пересечение назначения страниц. При этом само наличие двух URL, которые иногда показываются по одному запросу, ещё не означает SEO-проблему: Google в последние годы отдельно предостерегает от чрезмерно упрощённого понимания «каннибализации». Проблема появляется прежде всего тогда, когда поисковик систематически выбирает менее подходящую для бизнеса страницу или постоянно меняет URL при одном и том же интенте.

Для описанной структуры я бы выбрал страницу всех квартир как основную посадочную под «купить квартиру в [районе/городе]» и усилил её до полноценного каталога недвижимости. Главную оставил бы под ЖК как сущность, бренд и запросы с названием комплекса. Однокомнатные, двухкомнатные и остальные страницы получили бы собственные кластеры по комнатности.

Но перед окончательным закреплением именно геозапроса нужно проверить выдачу отдельно для нужного района и города. Если по «купить квартиру в [районе]» поисковики преимущественно показывают агрегаторы и каталоги с десятками ЖК, страница одного комплекса объективно отвечает на запрос уже, чем конкуренты. Тогда вопрос будет не только в выборе между главной и каталогом: сам запрос может быть слишком широким для одного ЖК. В таком случае более реалистичным кластером станет сочетание покупки квартиры с названием ЖК, улицей, микрорайоном или другими признаками конкретного проекта.